Земельное регулирование 2023: практические вопросы применения новых норм, актуальная судебная практика
Даты и время проведения: 30 – 31 октября 2023 года, 10:00 – 17:00
Продолжается реформа земельных отношений: с 1 марта 2023 года в РФ станет возможным проведение электронных аукционов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка; благодаря цифровизации значительно сократились сроки государственной регистрации прав и кадастровый учет; в 2023 году в четырех регионах РФ введена в эксплуатацию цифровая платформа пространственных данных. Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные объединяются в одну электронную систему. Создается система "одного окна" для всех пользователей пространственно-картографических данных. Федеральный закон № 120-ФЗ внес масштабные изменения в порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость, иное имущество на земельном участке и кадастрового учета.
Цель семинара: рассмотреть нововведения и изменения в земельном законодательстве, разобрать проблемные вопросы правового режима и оборота недвижимого имущества, проанализировать последнюю судебную практику, дать рекомендации по недопущению ошибок.
Семинар предназначен для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.
На семинаре выступят: заместитель начальника управления нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности, Росреестр; заместитель начальника отдела Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости, Росреестр; д.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП); старший юрист, руководитель практики «Содружества земельных юристов», кадастровый инженер; д.ю.н., профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, эксперт Федеральной службы по надзору в сфере природопользования; Другие эксперты-практики.
Программа:
- Обзор последних изменений законодательства, в т.ч предусмотренных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» в части кадастрового учета земельных участков: изменение круга лиц, уполномоченных на обращение в орган регистрации прав, личный кабинет правообладателя – возможности обращения в орган регистрации прав; полномочия кадастровых инженеров на обращение в орган регистрации прав; новые особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства и земельные участки.
- Изменения законодательства РФ по вопросам государственного кадастрового учета зданий, сооружений. Введение единой учетно-регистрационной процедуры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае приостановления государственного кадастрового учета, уточнение требований при подаче документов на бумажном носителе, реестры незавершенных объектов капитального строительства (ФЗ от13.07.2015 № 218-ФЗ, ФЗ от 06.12.2021 № 408-ФЗ, ФЗ от 30.12.2021 № 449-ФЗ, ФЗ от 30.12.2021 № 447-ФЗ). Порядок внесения в ЕГРН сведений о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, здания (ФЗ от 30.04.2021 № 120-ФЗ, ФЗ от 30.12.2021 № 493-ФЗ).
- Новые формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке (утв. Росреестром 17 июня 2022 г. приказом N 13-5016-АБ/22), представляемые в форме электронных документов.
- Оформление прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов. Способы размещения линейных объектов. Упрощенный перевод земельных участков из одной категории в другую. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности и ограничения. Установление, осуществление и прекращение публичного сервитута: порядок, условия и последствия для правообладателей земельных участков. Соглашение об осуществлении публичного сервитута. Соотношение зон с особыми условиями использования территорий и публичных сервитутов.
- Публичные сервитуты для линейных объектов: разъяснения ФЗ от 14 июля 2022 года № 284-ФЗ и ФЗ от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ. Линейный объект как единый недвижимый комплекс и узаконивание его раздела, бесхозяйные линейные объекты: разъяснения ФЗ от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ. Согласования размещения линейных объектов, в т.ч. не предусмотренные «исчерпывающим» перечнем в ППРФ от 25 декабря 2021 года № 2490.
- ЗОУИТ линейных объектов с учётом ФЗ от 30 декабря 2021 года № 447-ФЗ и 467-ФЗ, Отмена ЗОУИТ некоторых линейных объектов и её последствия в настоящее и будущее время. Разъяснения ФЗ от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ (ред. от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ) «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сервитуты (не публичные) и аренда земельных участков для линейных объектов. Итоговый сравнительный анализ всех оснований землепользования для линейных объектов.
- Единый порядок определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков: установление, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Перевод участка в земли других категорий. Аренда участка из категории публичных земель для строительства. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности, ограничения. Зоны с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия. Особенности установления ВРИ земельного участка (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ земельного участка. Случаи, при которых использование земельного участка допускается без учета ВРИ и категории земель.
- Споры о границах земельных участков: кадастровая и реестровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка; судебное решение (содержание и правовые последствия). Формирование - перераспределение - кейсы и рекомендации.
- Бесхозяйное имущество. Оформление прав на земельный участок и иную недвижимость в силу приобретательской давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество.
- Самовольные постройки. Основания отнесения. Способы сохранения. Новеллы в судебной практике. Тенденции 2022-23 годов.
- Кадастровая оценка: Правила и порядок определения кадастровой стоимости, практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Административный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Оценочная экспертиза как основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы. Возмещение судебных расходов.
- Ответы на вопросы.
©РФОП Экономика и Управление, 2023 г.
Стоимость on-line трансляции: 23 850* руб. (НДС не облагается)
Наши партнеры Эксперты «РФОП»
Наши партнеры Эксперты «РФОП»
Российский Фонд образовательных программ «Экономика и Управление» - узнаваемый бренд, подтвержденный 14-летним опытом работы на рынке образовательных услуг и рекомендациями государственных и бизнес-структур. Российский фонд - некоммерческая организация, созданная в 2003 году в Москве. Ежегодно в мероприятиях Российского Фонда принимают участие свыше 10 000 человек.
Среди экспертов Российского Фонда: представители Госдумы, Совета Федерации, министерств и ведомств (Минфин, Минобороны, Минпромторг, ФАС, ФНС, Роспотребнадзор и др.), эксперты Верховного суда, судьи арбитражной системы.
Программы Российского Фонда отличает неизменная актуальность и ориентация на практические проблемы ведения бизнеса. Российский Фонд предлагает высокую профессиональную компетенцию лекторов, информацию только «из первых рук», максимально структурированное изложение и рекомендации экспертов. Палитра форматов мероприятий разнообразна: от онлайн-трансляций до зарубежных стажировок.
В результате обучения специалисты компаний намного эффективнее справляются с поставленными перед ним задачами, а главное — способны планировать и выстраивать работу подразделений с учетом важнейших стратегических целей, стоящих перед бизнесом в целом.