Земельное регулирование 2021: практические вопросы применения новых норм, актуальная судебная практика. Курс повышения квалификации.

Даты и время проведения: 18 - 19 февраля 2021 года, 10:00 - 17:00

С вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ Росреестр наделяется контрольно-надзорными функциями, а Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой. Федеральной налоговой службой утвержден новый порядок применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы (Письмо ФНС от 07.08.2020 № БС-4-21/12820@). Проводимая Росреестром цифровизация учета земельных ресурсов призвана упростить предоставление гражданам и бизнесу государственных услуг, связанных с оборотом земли и недвижимости. Сведения обо всех землях будут включены в создаваемый Росреестром «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости».

Цель программы: рассмотреть нововведения и изменения в земельном законодательстве в 2019-20 гг., разобрать проблемные вопросы правового режима и оборота недвижимого имущества, проанализировать последнюю судебную практику, дать рекомендации по недопущению ошибок.

Программа предназначена для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.

Программа:

• Новеллы земельного законодательства. Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ Новые полномочия Росреестра. Новый порядок проведения кадастровой оценки. Новый порядок применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы (Письмо Федеральной налоговой службы от 07.08.2020 № БС-4-21/12820@). Новый порядок согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (ПП РФ от 19.08.2020 № 1260).

• Формирование и предоставление земельных участков: проблемные вопросы, судебная практика. Предоставление земельных участков на торгах и без торгов, основания для отказа в предоставлении. «Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков. Использование земель без предоставления и сервитута. Перераспределение земель. Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка. Сервитуты и публичные сервитуты, практика по вопросам предоставления земельных участков, в том числе находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ.  Условия, порядок установления, правовые последствия для правообладателей. Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения линейных объектов, а также в отношении земельных участков для устройства пересечений железнодорожных путей. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом и публичным сервитутом). Основания для отказа в предоставлении.

• Принудительное отчуждение земельных участков: основания и порядок. Ст.285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, изъятие при ненадлежащем использовании, изъятие при неиспользовании по назначению. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый земельный участок: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.).

• Правовой режим зданий и сооружений. Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними. Правовой режим жилых и нежилых. Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.). Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики).

• Единый порядок определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков: установление, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Перевод участка в земли других категорий. Аренда участка из категории публичных земель для строительства. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности, ограничения. Зоны с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия. Особенности установления ВРИ земельного участка (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ земельного участка. Случаи, при которых использование земельного участка допускается без учета ВРИ и категории земель.

• Кадастровая оценка: практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Рекомендации для определения кадастровой стоимости. Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и ОКСов: досудебный порядок, права региональных и местных органов власти в части оспаривания в судах заниженной кадастровой стоимости; оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащих частным лицам уполномоченными органами. Споры о пересмотре кадастровой стоимости при изменении ВРИ земельного участка. Оценка кадастровой стоимости земельного участка под ОКСами и декларация об объекте недвижимого имущества. Судебные расходы по кадастровым спорам.

• Споры о границах земельных участков: кадастровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка; судебное решение (содержание и правовые последствия).

Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.

• Споры по искам в связи с самовольно занятыми земельными участками. Защита интересов добросовестного приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой: судебная практика. Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки. Предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки

• Государственный кадастровый учет (ГКУ) объектов недвижимости: состав ЕГРН, общие правила ГКУ объектов недвижимости в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единая учетно-регистрационная процедура; соотношение с ранее действовавшим законодательством и учётом недвижимости; приостановление ГКУ (основания), обжалование приостановления ГКУ; снятие с ГКУ земельных участков, ОКСов; порядок и условия исправления ошибок. ГКУ лесных участков в составе земель лесного фонда: особенности, вопросы устранения пересечений границ лесных участков между собой и с границами земельных участков. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, исключение из ЕГРН (аннулирование) сведений, имеющих временный характер. Предоставление сведений из ЕГРН.

• Бесхозяйное имущество. Оформление прав на земельный участок и иную недвижимость в силу приобретательской давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество.

• Виды сделок с недвижимым имуществом. Купля-продажа недвижимости. Вопросы защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора. Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения. Инвестиционные договора с городом с оплатой на развитие социально-инженерной инфраструктуры.

• Договоры строительного подряда. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ. Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков и другие способы защиты. Гарантийные удержания и практика их использования.

• Договоры Аренды. Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации. 

• Защита прав на недвижимость. Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав - к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРН. Защита добросовестного приобретателя. Иски о признании права собственности. Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста. Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.

• Государственный земельный надзор: новые правила, риск-ориентированный подход, практические вопросы

• Обсуждение проблемных вопросов участников.

Участникам, успешно завершившим обучение, выдается Удостоверение о повышении квалификации. Для оформления Удостоверения необходимо предоставить: копию паспорта; копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании; копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась). Все документы необходимо выслать не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала семинара на электронный адрес.

©РФОП Экономика и Управление, 2021г.

Очное участие по адресу: Москва, Славянская площадь, д.2/5/4, Дом Металлургов, 5 этаж, конференц-зал

Стоимость онлайн трансляции 23 580* руб.

Автор и ведущий: Наши партнеры Эксперты «РФОП»

Стоимость

29 520 ₽*29 520 ₽

(НДС не облагается)

В стоимость входит: обучение на семинаре, методические материалы, обед, кофе-паузы

* Стоимость для Клиентов «ТЛС-ГРУП»