Строительное право: актуальные изменения-2022. Сложные вопросы и судебная практика

Даты и время проведения: 02 – 03 февраля 2023 года, 10:00 – 17:00

Строительная деятельность порождает множество правовых вопросов и проблем и является одним из самых сложных направлений юридической деятельности.

Проблемы резко усложнились в условиях кризиса и зарубежных санкций. Государство, в свою очередь, разрабатывает меры поддержки отрасли. Упрощается разработка градостроительной документации, ускоряется предоставление земельных участков.

Санкции усилили рост цен на строительные ресурсы, материалы и оборудование, и участники закупок столкнулись с необходимостью пересмотра цен контрактов, объектами которых являются строительство или реконструкция. С 18.04.2022 действуют рекомендации по изменению существенных условий строительных контрактов (постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680). С 01.07.2022 изменены правила описания предмета закупки и оптимизированы строительные закупки (Федеральный закон от 16.04.2022 № 104-ФЗ).

До 1 января 2024 г. разрешено по одному контракту закупать оборудование для эксплуатации объекта и работы по подготовке проектной документации, выполнению изыскательских работ, работ по строительству, реконструкции, капремонту. Сокращены сроки оплаты заказчиком контрактов.

Не следует забывать и про уже произошедшие масштабные изменения обязательных требований в сфере строительства, в градостроительстве и земельном праве, в сфере долевого строительства, создание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности РФ.

В программе: разбор сложных и неоднозначных требований законодательства и контрольно-надзорных органов, меры государственной поддержки отрасли, правовые аспекты договорной работы, основные риски в договорной работе и способы минимизации таких рисков в кризис, правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку, процедура оформления строительства, рекомендации по работе с электронными государственными услугами в сфере строительства, реформа в долевом строительстве на пути перехода к проектному финансированию.

Семинар ориентирован: на руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.

Программа:

• Градостроительное и земельное регулирование строительной деятельности. Обзор изменений законодательства, вступивших в силу в 2021-2022 г. Антикризисные (антисанкционные) меры поддержки строительной отрасли.
• Особенности приобретения прав и оформление земельных участков под строительство в 2022 году: сложные ситуации.
• Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Какие условия необходимо соблюдать с 2022 года, чтобы получить разрешение на строительство. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения.
• Новые возможности использования земель сельскохозяйственного назначения для строительства.
• Подготовка и экспертиза проектной документации: новые требования. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании проектной документации. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 июля 2022 г. № 34214-ИФ/08 О необходимости проведения экспертизы по ряду объектов только в форме государственной экспертизы
• Новое в правовом регулировании процедуры ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации.
• Нововведения в сфере оказания услуг по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости
• Самовольные постройки. Какие критерии признания ОКСа самовольным строительством? Какие органы выявляют? Взаимодействие с ОМСУ (органами местного самоуправления). Является ли несоответствие ОКСа виду разрешенного использования ЗУ основанием для признания его самовольной постройкой? Снос, приведение в соответствие, изъятие ЗУ при невыполнении обязанности по сносу/приведению в соответствие.
• Судебная практика по земельным спорам в строительной сфере.
• Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Рекомендации по использованию.  Получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и заключения о соответствии в электронном виде.
• Долевое участие в строительстве: актуальные изменения 2022 года. Новое в правовом регулировании долевого строительства. Проектное финансирование и антикризисные меры поддержки отрасли в 2022 году. Обзор судебной практики разрешения споров по ДДУ.
• Особенности государственных закупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ) в кризисных условиях 2022 года. В каких случаях и на основании какого нормативного акта можно увеличить стоимость контракта на работы по строительству и реконструкции, проектные и изыскательские работы. Порядок действий при возникновении независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения. Изменение (продление) срока исполнения контракта; изменение объема и (или) видов выполняемых работ; изменения, связанные с заменой строительных ресурсов на аналогичные строительные ресурсы; изменение отдельных этапов исполнения контракта, в том числе наименования, состава, объемов и видов работ, цены отдельного этапа исполнения контракта; установление условия о выплате аванса или об изменении установленного размера аванса; изменение порядка приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результатов выполненных работ; изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы. Ключевые положения ФЗ от 16.04.2022 № 104-ФЗ, ПП РФ от 16.04.2022 № 680, других правовых актов, регламентирующих госзакупки в сфере строительства в 2022 г.
• Особенности различных видов договоров в строительстве: на что обратить внимание? Состав документации для заключения и оформления исполнения основных видов договоров в строительстве. Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. Условия о цене, взаиморасчёты. Распределение рисков в строительных контрактах: практические рекомендации. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения.
• Сдача-приёмка строительных работ: сложные ситуации. Нюансы документального оформления сдачи-приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт. Оплата работ. Расчёты при досрочном расторжении договора. Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приёмки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приёмку работ, и пр.
• Мораторий на банкротство и исполнительные производства. (ПП от 28 марта 2022 г. N 497). Как с ним работать и будет ли он продлен в октябре?
• Изменения в контрольно-надзорной деятельности 2020-2022 гг. Взаимодействие с контролирующими органами. Проверки в строительной компании.
• Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Построение взаимоотношений с органами судебной власти и эффективное разрешение вопросов в эпоху перемен. Примеры эффективной судебной практики.

©РФОП Экономика и Управление, 2023 г.

Стоимость on-line трансляции: 23 850* руб. (НДС не облагается)

Автор и ведущий: Наши партнеры Эксперты «РФОП»

Стоимость

26 550 ₽*26 550 ₽

(НДС не облагается)

В стоимость входит: обучение на семинаре, методические материалы

* Стоимость для Клиентов «ТЛС-ГРУП»