Реформа земельных отношений в РФ: актуальные вопросы применения новых норм земельного, градостроительного и регистрационного законодательства. Курс повышения квалификации

Даты и время проведения: 26.03.19 - 27.03.19, 10:00-17:00

Масштабные изменения земельного и градостроительного законодательства прошедшего лета: регламентировали вопросы установления зон с особыми условиями использования территорий (ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ), установления публичных сервитутов (ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ); расширили возможности для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМСП) в части выкупа арендованной недвижимости (ФЗ от 03.07.2018 №185-ФЗ). В ближайшее время будет принята отдельная глава Земельного Кодекса, регулирующая установление, определение и изменение видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). На этом фоне активно формируется практика применения новых норм регистрационного законодательства (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ), а суды формулируют подходы к применению ранее принятых норм (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28; Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015, 26.04.2017 и др.). Тем не менее у правообладателей конкретных вопросов не становится меньше.

В рамках курса: разбираем новеллы законодательства, нюансы правоприменения, оцениваем риски и анализируем возможности, акцентируем внимание на проблемных вопросах предоставления и изъятия земельных участков, изменения ВРИ, внесения изменений и исправления ошибок в ЕГРН, государственной регистрации прав. Отдельный блок программы посвящен актуальной практике защиты прав и интересов правообладателей в судебном порядке, в том числе, по результатам кадастровых работ, наложению и пересечению границ земельных участков, ошибкам в кадастровом учете. Не останутся без внимания вопросы оспаривания (с учетом правил ФЗ от 03.08.2018 № 334-ФЗ) и применения результатов оспаривания кадастровой стоимости - собственники земельных участков получат рекомендации по ее эффективному снижению, а органы местного самоуправления рекомендации по оспариванию в суде решений комиссии, в случаях, когда по заявлению собственника кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной (ФЗ от 29.07.2017 №274-ФЗ).

Курс ориентирован на руководителей юридических подразделений и юрисконсультов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость

К участию в курсе приглашены:

ПРОГРАММА:

Изменения в регулировании земельных отношений и градостроительства 2017-18 года.

• экспертный обзор актуальных документов, 
• перспективы развития законодательства (упрощение порядка размещения линейных объектов и объектов, необходимых для осуществления недропользования; переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию и др.)

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: установление, изменение Правовой режим земельного участка (ЗУ) по обновленному законодательству.

• Категории земель, ВРИ: соотношение понятий для целей правоприменения. 
• Классификатор ВРИ
• Перевод ЗУ в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок. 
• Порядок изменения ВРИ. 
• Изменение ВРИ ЗУ с заменой одной категории земель на другую
• Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
• Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика

Формирование и предоставление ЗУ: проблемные вопросы, судебная практика.

• Разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления в части распоряжения ЗУ; изменения в правилах распоряжения ЗУ, из неразграниченной госсобственности. Образования ЗУ из публичных земель; порядок уточнения и согласования границ; предоставления ЗУ на торгах и без торгов (сложные случаи); основания для отказа в предоставлении.
• Аренда ЗУ из категории публичных земель для строительства: минимальный и максимальный срок; заключение договора аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на ЗУ. Актуальная судебная практика.
• Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель или ЗУ без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения.
• Использование публичных земель без образования ЗУ: возможности и ограничения.

Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения.

• Основания, порядок установления, регистрация в Росреестре; определение соразмерной платы; срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута; допустимость использования в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики); установление в судебном порядке; взаимодействие с собственниками смежных участков. 
• Допустимость строительства, ремонта, реконструкции, эксплуатации линейного объекта на основании сервитута. 
• Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017).

Резервирование и изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

• Основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти; ограничения прав в связи с резервированием. 
• Актуальная судебная практика по делам, связанным с изъятием (Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015). 
• Соглашение об изъятии (проблемные ситуации). 
• Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). 
• Принудительное изъятие неиспользуемых (неосвоенных) ЗУ (354-ФЗ от 03.07.2016).

Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика.

Государственная кадастровая оценка: новеллы законодательства (237-ФЗ от 03.07.2016), актуальная практика.

• Порядок проведения кадастровой оценки; методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. 
• Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки. 
• Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель. 
•  Дата определения кадастровой стоимости ЗУ (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). 
• Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости.

Кадастровый учет и государственная регистрация прав: новые правила, сложные ситуации, судебная практика.

• ЕГРН (с 01.01.2017): состав; особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; порядок и условия исправления ошибок; предоставление сведений из ЕГРН. 
• Новые правила обжалования совершенного регистрационного действия. 
• Сложные случаи кадастрового учета: вновь образованные и ранее учтенные ЗУ; «бесхозяйные» объекты; объекты незавершенного строительства; предприятие как имущественный комплекс и др.
• Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др.
• Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности.

Государственный земельный надзор.

• новые правила, 
• риск-ориентированный подход, 
• практические вопросы.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: судебная практика

Обсуждение проблемных вопросов участников.

Участникам, успешно завершившим обучение, выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 16 ак.ч. Для оформления Удостоверения необходимо предоставить: копию паспорта; копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании; копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась). Все документы необходимо выслать не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала семинара на электронный адрес.

Очное участие по адресу: Москва, Славянская площадь, д.2/5/4, Дом Металлургов, 5 этаж, конференц-зал.

---

Возможно заочное участие.  
Стоимость просмотра онлайн трансляции 20 520 р.